Bude směna pozemků pro město nevýhodná?

Boskovice * V lokalitě Rovná v Boskovicích by měly v budoucnu být postaveny nové rodinné domy. Jejich přípravy se blíží do finální fáze a na dubnovém zastupitelstvu by měla být definitivně vyřešena otázka již dříve domluvené směny pozemků. Podle zastupitele Jiřího Pevného ale může být směna pro město nevýhodná.
Spolupráce začala již v roce 2013, kdy zastupitelstvo schválilo smlouvu o budoucí spolupráci na výstavbě domů v lokalitě Rovná se společností BK Invest. Doba se posunula a zastupitelstvo města bude nyní rozhodovat o finální podobě této spolupráce. Rada města připravila dva návrhy směny pozemků. Zatímco město získá pozemky pod plánovanou komunikací, kterou vybuduje, BK Invest získá stavební parcely. Obě strany se v minulosti dohodly na majetkovém vypořádání směnou pozemků. Město se zavázalo, že na základě smlouvy zajistí vybudování komunikace, chodníku a veřejného osvětlení v dotčeném území a s BK Investem provede směnu pozemků tak, aby veřejná komunikace a osvětlení byla realizována na pozemcích města. Směna pozemků však může být podle zastupitele Jiřího Pevného pro město nevýhodná.
„Vycházím ze Zákona o obcích, že majetek město prodává za ceny v místě obvyklé, čili tržní. BK Invest již tato stavební místa prodává za 1920 korun za metr čtvereční. A na katastrálním úřadu jsem si zjistil, že když developer odkupoval od některých vlastníků pozemky, tak to bylo za 300 korun za metr čtvereční,“ poukázal Pevný, který je znalcem na oceňování nemovitostí. Tímto bodem se zabývala i Rada města v Boskovicích, která postoupila jednání na dubnové zastupitelstvo. „Materiál byl připraven již na předchozí schůzi rady města, ale byl stažen a nechali jsme si prvně udělat znalecký posudek. Od té doby jsme se zaměřili na vypracování dvou variant směny, o kterých bude rozhodovat zastupitelstvo. Jak rozhodne je samozřejmě otázkou, klidně může někdo přijít s protinávrhem,“ prozradila starostka Hana Nedomová.
Rada města připravila dvě možné varianty směny pozemků. „Jedna varianta je ta, o kterou požádal BK Invest. Tam je rozdíl asi jeden a půl milionu korun. Rada města pak připravila variantu číslo dvě, ve které by ceny měly být přibližně podobné, rozdíl je možná sto tisíc korun. V tuto chvíli ale nic rozhodnuto není,“ řekla Nedomová.
V jedné variantě směny pozemků se jedná o výměnu 6124 metrů čtverečních do majetku města a 2013 metrů čtverečních do majetku společnosti BK Invest. „Když spočítáme ceny pozemků podle tržních cen, tedy 300 korun za pozemek pod komunikací a 1920 korun za stavební parcelu za metr čtvereční, získá město pozemek v hodnotě přibližně jednoho milionu a osmi set tisíc korun. Zato developer získá pozemky v hodnotě hodnotě více než pěti milionů korun. To není nakládání s majetkem, které je v souladu se zákonem o obcích,“ upozornil Pevný. Druhá varianta se oproti první liší, přesto město získá pozemky znovu v hodnotě okolo jednoho milionu a osmi set tisíc, BK Invest získá o něco méně než v první variantě, tentokrát 5979 metrů čtverečních. Pořád se v případě ceny 1920 korun za metr čtvereční jedná o částku v hodnotě více než tří a půl milionu korun. „I tak je město stále v nevýhodě,“ upozornil Pevný.
„Že dojde k vypořádání pozemků, bylo smluvně potvrzeno. Ale nepíše se v ní nic o penězích. Lidé mohou oceňovat a směňovat třeba byty. Ale tohle je, jako bych třípokojový byt vyměnil za jednopokojový s podstatně menší tržní cenou. Budu se ptát vedení města, jak vůbec může tuto směnu navrhnout,“ řekl. „V první fázi byla schválena zastupiteli rámcová smlouva na směnu. Ze strany BK Investu jsme byli vyzváni, když se projekt dostal do určité fáze o naše stanovisko. Stavba má určitý harmonogram a je třeba, aby rozhodovalo už dubnové zastupitelstvo. Jaké bude jeho stanovisko, nemohu předjímat,“ zakončila Nedomová.