Nový občanský zákoník (NOZ) a jeho dopady na činnost realitních kanceláří

Autor článku: Dopisovatel, pro číslo 2/2014, vloženo dne 21.01.2014

[Stálý odkaz na článek]

Jak známo, na českém realitním trhu působí realitní kanceláře s rozdílnou úrovní poskytovaných služeb.
Je řada realitních kanceláří, jejichž makléři mají zkušenosti, průběžně si doplňují své znalosti potřebné k výkonu zprostředkovatelské činnosti na profesionální úrovni a při jednání se svými klienty dodržují základní principy etického chování. Mezi takové patří členové ARK ČR, kteří se v souladu se stanovami odborně vzdělávají a periodicky si obnovují svojí certifikaci. A pak jsou zde také realitní kanceláře, resp. makléři, kteří výše uvedeným zásadám nepřikládají příliš velkou váhu a podle toho jednají se svými klienty.

Co se změní na realitním trhu po 1. 1. 2014, kdy nabyl účinnosti NOZ?
Skutečnost, že tato tzv. rekodifikace je jednou z největších změn v oblasti soukromého práva v historii České republiky znamená, že tyto nové právní normy se budou dotýkat každého občana naší země. Pro realitní obchody budou důležité zejména odlišnosti ve smluvních vztazích (zprostředkovatelské, kupní, nájemní a další smlouvy). Je třeba si uvědomit, že NOZ vychází z jiných principů než aktuálně platný občanský zákoník z roku 1964. To lze např. ukázat na skutečnosti, že NOZ mimo jiné umožňuje větší smluvní volnost a výrazně snižuje množinu důvodů, pro které jsou smlouvy tzv. absolutně neplatné – většina vad ve smlouvách způsobuje tzv. relativní neplatnost, tzn., že smlouva, u které je dán důvod relativní neplatnosti, se považuje za platnou do okamžiku, kdy se této neplatnosti oprávněná osoba v zákonné lhůtě dovolá.

Každý realitní makléř musí být nejen schopný obchodník, ale měl by mít také určité znalosti z vybraných okruhů práva, daňové problematiky, základů stavebnictví, financí a hypotečního úvěrování, oceňování, výpočetní techniky aj. I když každá solidní realitní kancelář spolupracuje (zejména při přípravě kupních či nájemních smluv pro své klienty) s advokátem či notářem, přesto je zapotřebí, aby každý makléř se alespoň v určité míře seznámil s NOZ a souvisejícími předpisy, neboť jinak by nemohl být odborně fundovaným makléřem v komunikaci ani se svými klienty ani s právníkem připravujícím smlouvy ke všem obchodním případům. Jen namátkou vyberme takové věci jako je např. zásada materiální publicity a důsledky jejího uplatňování, změny v oblasti předkupního práva, či vedlejší ujednání při kupní smlouvě a samozřejmě celá řada dalších věcí.

Jistě se shodneme na tom, že pouze ti realitní makléři, kteří se seznámí s NOZ, novým katastrálním zákonem a dalšími souvisejícími právními normami, budou schopni poskytovat svým klientům kvalifikované služby a nebudou jim i sobě způsobovat komplikace nebo finanční či jiné škody při realitních obchodech.

V souvislosti s uvedením NOZ a souvisejících právních norem do praxe by si každý účastník realitního obchodu měl uvědomit složitost celé této situace a využít služeb nebo alespoň poradenského servisu prověřených renomovaných kanceláří, mezi které určitě patří členové Asociace RK ČR.

Mgr. Jaromír Dvořák,
člen Asociační rady ARK ČR

jednatel Reality REAL SPEKTRUM, s.r.o.



Všechny články z tohoto čísla (2/2014):

Rubrika: Zpravodajství
Benešov letos dokončí úpravy centra
Boskovice v projektu Euroklíč
Boskovice ve znamení zdravého města
Boskovická sauna začala úspěšně
Hasiči likvidovali munici
K nákupu přístroje pomůže i sbírka
Kalendář jde na odbyt
Moravský kras má maskota
Na Regiontour ve skupině
Ocenili třídění elektroopadu
Olešnici chybí lyžaři, Hodonín ještě neotevřel
Provozní doba pro veřejnost - Městské lázně Boskovice 23. 1. - 2. 2. 2014
Provozní doba pro veřejnost - Městské lázně Boskovice 30. 1. - 9. 2. 2014
Rekonstrukce vodovodních přivaděčů pokračuje
Rekordní tříkrálová sbírka
Suchý zateplí mateřskou školu
Teplé počasí může poškodit úrodu
Ve Svitávce postaví přírodní učebnu
Vyhrožoval hromadnou smrtí
Využijte nejlevnější startovné na Boskovické běhy!

Rubrika: Kultura
Akce Muzea Blansko v druhé polovině února 2014
Michal Horáček 14.4.2014 v Janáčkově divadle v Brně
Paul Van Dyk - taneční mág a legendární producent přijede do Brna, na Citadelu
Poezie v obrazech: výstava malých mladých výtvarníků

Rubrika: Sport
Basketbal se změnil v gladiátorské hry
Bodovou sérii ukončil Šternberk
Boskovice zdolaly i Bíteš
Eagle cup vyhrála Kuřim
Fotbalista roku v Boskovicích
Fotbalisté Sadrosu Boskovice mistry republiky
Fotbalisté zahájili přípravu, bude přestupem zimy Jan Koudelka?
Stolní tenis Zbraslavec
Volejbalisté vítězí, naděje Hanousková dokonce v reprezentaci

Rubrika: Představujeme
Adéla Šafářová, mistryně v cyklokrosu
Asistent premiéra ČR: Petr Malach
Hyundai i30 kombi: velké pohodlné auto za málo peněz

Rubrika: Černá kronika
Policie INFORMUJE
Smrtelná nehoda: řidič od ní ujel

Rubrika: Napsali nám
Baltský salon
BALZACOVY ZTRACENÉ ILUZE ŽIVĚ V ARTU
Belgie představí retrospektivu filmové tvorby Jiřího Menzela
Česká scénická umění na APAPu 2014
E.ON letos otevře 12 veřejných stanic CNG
Hejtman Hašek předal ceny v soutěži Spokojený zákazník
Hejtmani chtějí co nejdříve jednat s novou vládou
JÁ VIKTORKA …. . . aneb z deníku lamičky 2. díl
Jihomoravský kraj ocenil válečné veterány
Jihomoravský kraj podporuje přírodovědné a technické vzdělávání
Kaufland spolupracuje se společností Tchibo
Kia se představí během Super Bowlu!
Kraj připravuje rozdělení přebytku rozpočtu za loňský rok
NOVOROČNÍ KOUZELNÉ ODPOLEDNE aneb MOŽNÁ PŘIJDE I KOUZELNÍK… ??
Nový občanský zákoník (NOZ) a jeho dopady na činnost realitních kanceláří
První výstavu tvorby Pavla Brázdy ve Wroclawi provázel mimořádný úspěch
Putování za Betlémy
Rada vyhlásila soutěž „Nejlépe opravená kulturní památka Jihomoravského kraje v roce 2013“
Rakouští odborníci se budou podílet na reformě českého školství
Sazby hypoték se drží mírně nad 3 %, banky navíc chystají únorové akční nabídky
Slavnostní zahájení stavby nové budovy ZZS JMK, p. o. v Brně – Černovicích
Soutěž Zlatý erb vstupuje do dalšího ročníku
Spolupráce Kauflandu se školami pokračuje
V neděli 19. ledna 2014 začaly Hry 6. zimní olympiády dětí a mládeže ČR 2014
Vyjádření HK ČR k mediálnímu obvinění z falšování
Výstava v Památníku Leoše Janáčka
Zimní nálady