Nerealistické představy o cenách nemovitostí škodí prodávajícím a odrazují kupující

Autor článku: Dopisovatel, pro číslo 12/2021, vloženo dne 12.10.2021

[Stálý odkaz na článek]

Koronavirová pandemie rozhodně nezbrzdila chuť Čechů po pořízení vlastních nemovitostí – realitní i hypoteční trh tak v současnosti láme rekordy. Ceny domů, bytů a stavebních pozemků setrvale rostou a lidé se rovněž ve zvýšené míře vrhli do nákupů chat, chalup i zahrad.

Kdo chce v současnosti prodat nemovitost, má šanci na rychlý prodej a dobrý obchod. Zvýšená poptávka po nemovitostech by však lidem neměla zaslepit zdravý rozum ohledně cenotvorby. Řada prodávajících má totiž zcela nerealistické požadavky na prodejní cenu svých nemovitostí a požadují za ně absurdní částky.

V případě prodeje nemovitosti je proto vhodné nechat si poradit odborníky, kteří se realitním trhem denně zabývají. Ti jsou schopni určit optimální cenu nemovitosti, která bude maximálně výhodná pro prodávajícího a zároveň také akceptovatelná pro kupujícího.

„V jedné nejmenované malé obci na Blanensku naše realitní kancelář zprostředkovávala prodej zrekonstruovaného domu s velkým pozemkem za 6,5 milionů korun. V té samé obci, ve které není ani obchod, se na nás obrátil majitel jiného, menšího domu v mnohem horším stavu. Za svou nemovitost ovšem požadoval těžko uvěřitelných 8 milionů korun. Za tuto částku neměl jakoukoli šanci dům prodat,“ říká Jan Tajovský, specialista na oceňování nemovitostí a jednatel společnosti TAJOVSKÝ reality.

Je pravda, že ceny nemovitostí jsou mnohdy vysoké, ovšem ocenit svou nemovitost nerealisticky vysoko je pro prodejce to nejhorší, co může udělat. „Plně rozumím tomu, že každý prodávající chce za svůj dům či byt získat co nejvíce peněz. To je přirozené. Neadekvátní cena nemovitosti však spolehlivě odradí všechny potenciální kupce, kteří by o ni jinak měli zájem. Ani když posléze majitel cenu sníží, tito zájemci se mu už nemusí vrátit,“ upozorňuje Tajovský.

Brno je drahé, zájem o bydlení v okolí metropole roste
Co se týče aktuální situace na realitním trhu v Jihomoravském kraji, ceny nemovitostí v Brně během posledních několika let narostly do takové výše, že průměrná rodina na vlastní byt v jihomoravské metropoli bohužel už pomalu nedosáhne. Ruku v ruce s touto situací tak vzrůstá poptávka po nemovitostech v přijatelné dojezdové vzdálenosti od Brna. Za cenu dvoupokojového panelákového bytu v Brně totiž lze na jižní Moravě pořídit i starší dům se zahradou.

„Pokud měla koronavirová pandemie nějaké pozitivum, tak to bylo zjištění, že řadu profesí lze plnohodnotně vykonávat na home office – tedy odkudkoliv. Lidé tak zjistili, že nemusí denně dojíždět do práce a podle všeho tento stav potrvá i po odeznění epidemie. I to je jednou z příčin, proč roste poptávka po bydlení v širším okolí jihomoravské metropole,“ upozorňuje Tajovský.

„Domnívám se, že trend zvyšování poptávky po bydlení dále od velkých měst bude pokračovat. Například dojezdová vzdálenost do jedné hodiny od Brna je pro mnohé z nás zcela přijatelná. A lidé se spokojí i s omezenějšími službami, které menší obce poskytují. Na oplátku totiž získají klidnější bydlení, čistší vzduch, bezprostřední blízkost přírody či bližší komunitní vztahy se sousedy,“ uzavírá Jan Tajovský.



Všechny články z tohoto čísla (12/2021):

Rubrika: Zpravodajství
Boskovice budou mít od jara skatepark
Boskovický hrad obnoví kolo na vodu, v Lysicích zase zámeckou zahradu
Bourání Velenu začalo
Cena knihovny bude vyšší
Cyklovýlet VAS Boskovice zaujal
Kameny položili studenti Střední pedagogické školy a děti ze Školky Na Rohu
Koláč pro hospic pomůže k ultrazvuku
Koupaliště mají za sebou mizerný rok
Modernizovali sportovní areál
Nemocnice pořídí nový rentgen
Nerealistické představy o cenách nemovitostí škodí prodávajícím a odrazují kupující
Ocenění pro nemocnici Letovice
Odhalí památník bývalému letci
Pokračují v jednání o nemocnici
Pokračují v rozvoji sportovního areálu
Provozní doba pro veřejnost - Městské lázně Boskovice 30. 9. - 10. 10. 2021
Provozní doba pro veřejnost - Městské lázně Boskovice 7. - 17. 10. 2021
Sousedské slavnosti s názvem názvem „Letovice jinak“
Studii musí ještě doplnit
Školákům přiblíží pověsti
V boji proti obchodníkovi s chudobou neuspěli
V Boskovicích uzavřou ulici kapitána Jaroše
V Cetkovicích uspořádali den pro děti
V Letovicích mohou zahájit rekonstrukci náměstí
V Letovicích otevřou novou školku
Ve Lhotě Rapotině uspořádali první ročník gulášobraní
Ve Vanovicích plánují novou družinu
VMS VISION s.r.o. - poděkování zaměstnancům při zakončení letní sezóny 2021
VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., PŘEDALA DAR MSSS BOSKOVICE
Volby rozhodnou o složení sněmovny
Volnočasový klub ve Velkých Opatovicích otevírá
Zámecký skleník získá klimatizaci
Záměr sportovní haly v Červené zahradě čeká na vyřešení nedostatků

Rubrika: Kultura
Na Svojanově bude hostina. Přijeďte si pochutnat!

Rubrika: Sport
Aikido pořádalo nábor
Buhaj oslavil premiéru hattrickem
Dva týmy Svitávky ve finále
Hokejisté slaví titul mistrů světa
Jan Strýček z Letovic je mistrem Evropy
Mareček opět mistrem republiky
Opravy komunikací brzdí nezájem firem
Parádní forma Kunštátu, Boskovice v čele
Pohár vrchoviny zná své vítěze
Schválili další pomoc po tornádu
Traily jsou nadále omezeny
Tři zlaté pro plavce
V superlize úspěšní napůl
Výborný vstup basketbalistů do sezóny

Rubrika: Představujeme
Dopravní obslužnost je základem k rozvoji celého regionu, říká Libor Hoppe

Rubrika: Napsali nám
Dětské skupiny zachráněny
Na třicetiletou válku přijede i princezna Arabela
Pamětické „Budkobraní 2“
Polytechnické vzdělávání dnes a zítra
ŘÍJNOVÁ AKCE ONA DNES v DOBRÉM SPÁNKU Boskovice
Ve Valdštejnské zahradě vystoupila hudební skupina Pružiny