Drobné opravy a běžná údržba bytu

Autor článku: Dopisovatel, pro číslo 27/2008, vloženo dne 30.10.2008

[Stálý odkaz na článek]

Při uzavírání nájemních smluv je v praxi běžné, že se obě smluvní strany, tzn. pronajímatel i nájemce, nejvíce zaměřují na ustanovení, která se týkají výše nájmu, popřípadě výše úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. U nájmů především starších bytů či u dlouhodobějších nájmů by však nájemce měl počítat s tím, že mu kromě výše uvedených nákladů, mohou vzniknout i další náklady spojené s užíváním bytu, a to náklady na drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Někdy se nájemci mylně domnívají, že když řádně platí nájemné, je povinností pronajímatele, řešit a hradit veškeré „poruchy a nedostatky“, které během nájmu vzniknou. Podle ustanovení § 687 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, je pronajímatel povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Smluvní strany se mohou v nájemní smlouvě dohodnout i na předání bytu ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud se dohodnou, že nájemce provede úpravy předávaného bytu a současně se dohodnou o vzájemném vymezení práv a povinností.
Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Co se myslí pojmem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu stanovuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. Za drobné opravy se dle zmiňovaného nařízení vlády považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt; opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií; výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků; výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt; opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku; opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí těchto uvedených předmětů.
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených výše (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.
Nájemce by si tak měl při předání byt řádně prohlédnout a požadovat sepsání potřebných drobných oprav, jejichž nutnost evidentně vznikla ještě před vznikem jeho nájemního vztahu (např. v důsledku užívání bytu předchozím nájemníkem). V případě, že by takovéto drobné opravy či běžnou údržbu nájemce provedl, mohl by pak po pronajímateli žádat náhradu těchto nákladů.

Mgr. Martin Abrahámek
reality Oscar


Podobné články:
Rozvod manželství dle ust. § 24a zák. o rodině, v platném znění - ze dne 22.01.2009 (1)
Smlouva o převodu nemovitosti - ze dne 08.01.2009 (1)
Pracovní právo - ze dne 23.12.2008 (1)
Ochrana pokojného stavu - ze dne 11.12.2008 (1)
III. Reklamace vady u věci zakoupené v obchodě - ze dne 01.12.2008 (1)
IV. Ochrana spotřebitele - ze dne 17.10.2008 (1)
Úroky z prodlení a poplatek z prodlení - ze dne 19.08.2008 (1)
Vykázání agresivního uživatele bytu - ze dne 06.08.2008 (1)
Nesplnila Vám cestovka co slíbila?? - ze dne 25.07.2008 (1)
Podílové spoluvlastnictví - ze dne 26.06.2008 (1)
Výměna bytu - ze dne 13.06.2008 (1)

Všechny články z tohoto čísla (27/2008):

Rubrika: Zpravodajství
Aktuální provozní doba lázní Boskovice od 27. 10. do 5. 11. 2008
Aktuální provozní doba lázní Boskovice od 3. 11. do 9. 11. 2008
Aktuální Zubní pohotovost 1.11. - 30.11. 2008
Anketa o sportovce roku se změnami
Avizované rušení pošt se okresu netýká
BROLN slaví svátek české státnosti odletem na Kypr
Černá Hora se už rok snaží vyjednat podmínky pro vývoz do Číny
Chytit sen není nemožné
Ležák z Černé Hory získá jméno po skupině Kamelot
Město připravuje novou výstavbu rodinných domů
Mladí hasiči zdolávali nástrahy branného závodu
Modrá stuha pomohla mateřské škole
Na zahrádkářské výstavě se zaskvěli i mladí pěstitelé
Novinky z Letovic - Udělení čestného občanství
Novinky z Letovic - Uzavřená silnice
Okolí kostela změní tvář
Olšovec vydal rybí poklad
Pálenice očekávají poloviční úrodu
Radnice podpoří boj proti drogám
Silnice R43 a OBCHVATY
Soutěž Balkon roku má své vítěze
Stará škola dostane novou šanci
Stodvacetiletá tradice
V Cetkovicích mají děti zelenou
V Letovicích ožívá historie českých legionářů
Volby : V Oboře volila víc než polovina obyvatel
Volby na Blanensku: Hlasy odevzdala polovina voličů
Volejbalisté opět pokořeni
Vydra prohnal v Lysicích škodnou
Vzpomínáme 90. výročí vzniku Československa
Změna svozu komunálního odpadu

Rubrika: Kultura
Děti noci pomohly nadaci opuštěných dětí
Lysice přilákaly návštěvníky loveckými exponáty

Rubrika: Sport
Deštivý Most
Hasoň s Hrdličkou dovezli zlato ze světového šampionátu
Konečně za tři body
Minerva změnila zápas v exhibici
Nasazení rozhodčích 14. kolo soutěží OFS Blansko hrané ve dnech 8. – 9. 11. 2008
Ohlédnutí za OH v Číně v podání Mildy Bayera
Poprvé prohráli s Hulínem
Rájec má tři body
Svitávka vévodí České republice
Výsledky fotbalových soutěží OFS Blansko – 12. kolo, 25. – 26. 10. 2008
Výsledky fotbalových soutěží OFS Blansko – 13. kolo, 1. – 2. 11. 2008
Zbořil odmítl, Vorlický zůstává
Žákyně v domácím prostředí nezklamaly

Rubrika: Černá kronika
Policisté hledají svědka nehody

Rubrika: Napsali nám
Čtyři kaštánci v 1.třídě
Emil Kosa, malíř boskovického hradu
Fit sobota v tělocvičně
Jak ZŠ Boskovice, nám. 9. května hledala, až našla
Moravec za odměnu
Oslavil kulaté jubileum
Památka zesnulých
Psaní z cesty - Italské povyražení - díl 5
Svatováclavský Farní den v Boskovicích
Svitávecký svatojánský sbor vystupoval v Brně
Závěr modelářské sezóny v Letovicích

Rubrika: Právník radí
Drobné opravy a běžná údržba bytu